Hoe groot is het funderingsrisico?
Problemen met de fundering horen bij de duurste gebreken van een huis. Zie per adres de kans op paalrot, verzakking en bodemdaling. Gratis, met gegevens van de overheid.
Bijvoorbeeld: Stationsstraat 1, Amsterdam
Waarom je het funderingsrisico wilt weten
Heel veel huizen in Nederland staan op houten palen of op een ondiepe fundering in zachte grond. Als het grondwater zakt of de bodem daalt, kan de fundering beschadigd raken. Een fundering herstellen kost al snel tienduizenden euro’s. Een verzekering betaalt dat bijna nooit.
Ga je een huis kopen in een gebied met risico? Dan is het slim om dat vooraf te weten. Het kan invloed hebben op de prijs, de bouwkundige keuring en soms ook op je hypotheek.
Paalrot bij huizen op houten palen
Veel huizen van vóór ongeveer 1970 in het westen en noorden van het land staan op houten palen. Zolang die palen onder water staan, blijven ze goed. Zakt het grondwater, bijvoorbeeld door droogte, dan komen de palen droog te staan. Schimmels kunnen het hout dan aantasten. Dat heet paalrot.
In het rapport zie je het risico op paalrot in de buurt: nu en in 2050. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Verzakking en bodemdaling
Ook een huis zonder houten palen kan verzakken. Op zachte klei- en veengrond daalt de bodem. Gebeurt dat niet overal even snel, dan heet dat verschilzetting. Er komen dan scheuren in muren, en deuren en ramen gaan klemmen.
Het rapport laat zien hoeveel de bodem tot 2050 naar verwachting daalt, in een laag en een hoog scenario, en hoe groot de kans op verschilzetting is.
Waar komen de gegevens vandaan?
De gegevens over funderingen komen uit de Klimaateffectatlas. Die wordt gemaakt door onder meer Deltares, Wageningen Environmental Research en TNO. Het gaat om het risico in een gebied. Het zegt niets over de staat van de fundering van één bepaald huis. Wil je dat zeker weten? Laat dan een funderingsonderzoek doen.
Check het funderingsrisico van een adres
Vul een adres in en zie meteen het rapport. Gratis.
Veelgestelde vragen
Is de check gratis?
Ja. Vul een adres in en je ziet meteen het funderingsrisico in het rapport, samen met cijfers over het klimaat, de veiligheid en de buurt.
Wat kost het om een fundering te herstellen?
Dat hangt af van het huis en de fundering. Vaak kost het tussen de 50.000 en 120.000 euro. Daarom is het slim om het risico te kennen voordat je een huis koopt.
Welke huizen hebben de meeste kans op paalrot?
Vooral huizen van vóór ongeveer 1970 op houten palen, in gebieden met veen- of kleigrond. Denk aan grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Friesland en het rivierengebied.
Zegt het rapport iets over mijn eigen fundering?
Niet precies. Het rapport laat het risico van de plek zien, op basis van gegevens over de bodem en het grondwater. Het vervangt geen funderingsonderzoek. Maar het laat wel zien of zo’n onderzoek verstandig is.